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房产小知识：贷款买房对征信的要求是什么
1、信用记录良好。无过多逾期记录，特别是不能有连续逾期或长期逾期的情况。偶尔一两次短期逾期，且能合理说明原因，可能影响较小，但频繁逾期会让银行质疑还款意愿与能力，大概率导致贷款申请被拒。 2、征信查... 阅读原文
订金与定金哪个能退哪个不能退
订金能退而定金一般情况下不能退。订金本质上属于预付款或意向金，不具有担保作用。如果交易未能完成，支付方有权要求退还，收受方无权扣留，除非合同另有约定。定金则是一种合同担保方式，具有法律约束... 阅读原文
开发商违规交付归哪个部门处置
开发商违规交付房屋的行为，主要由住房和城乡建设主管部门(通常指住建局或建设管理局)负责处置。该部门作为房地产开发经营活动的行政主管部门，对开发企业的建设行为具有监管职责，可依法对违规交房行为... 阅读原文
合租房遇到二房东要注意什么
1、必须核实二房东的转租授权：要求查看二房东与原房东签订的原始租赁合同，确认合同中是否明确约定“允许转租”，若未约定或明确禁止转租，该转租行为无效，原房东有权收回房屋。同时留存原始合同复印件和二房... 阅读原文
买房税费中的契税怎么算
1、契税核心计算公式为应纳税额=计税依据×适用税率，计税依据一般是房屋买卖合同的成交价格，若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会参照市场价格核定。 2、个人购买家庭首套普通住宅，面积90... 阅读原文
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