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房改房拆迁安置面积怎么计算

2026-08-03 来源：
 
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1、房改房拆迁安置面积，以房产证/不动产登记簿登记的建筑面积为法定基础，含套内面积与公摊面积，证载与登记簿不一致时以登记簿为准。

2、长沙等多数城市，产权调换安置面积按证载合法建筑面积1:1或1:1.1–1:1.3比例置换，具体比例以项目征收方案为准。

3、长沙对低保户且唯一住房面积不足45㎡的，按45㎡保底安置，差额部分不另计装修、搬迁等补偿。

4、证载面积与实际面积有争议的，由专业测绘机构按规范实测，合法实测面积可作为认定依据。

5、房改房的公摊面积(楼梯、走廊、电梯等)计入证载建筑面积，一并纳入安置面积计算。


6、封闭阳台按全面积计入，未封闭阳台按一半面积计入，阁楼等按净高与规范折算。

7、未经审批的自搭、扩建部分，一般不计入合法安置面积;有历史审批手续的，按认定后的合法面积计算。

8、选择货币补偿时，按证载合法建筑面积评估计价，不涉及安置面积置换中国政府网。

9、房改房超标面积(超房改控制标准部分)通常计入安置基数，按项目方案结算差价。

10、最终安置面积以征收项目补偿方案、测绘报告及征收部门认定为准，各地细则有差异。

房改房拆迁安置面积怎么计算

1、房改房拆迁安置面积，以房产证/不动产登记簿登记的建筑面积为法定基础，含套内面积与公摊面积，证载与登记簿不一致时以登记簿为准。

2、长沙等多数城市，产权调换安置面积按证载合法建筑面积1:1或1:1.1–1:1.3比例置换，具体比例以项目征收方案为准。

3、长沙对低保户且唯一住房面积不足45㎡的，按45㎡保底安置，差额部分不另计装修、搬迁等补偿。

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4、证载面积与实际面积有争议的，由专业测绘机构按规范实测，合法实测面积可作为认定依据。

5、房改房的公摊面积(楼梯、走廊、电梯等)计入证载建筑面积，一并纳入安置面积计算。

6、封闭阳台按全面积计入，未封闭阳台按一半面积计入，阁楼等按净高与规范折算。

7、未经审批的自搭、扩建部分，一般不计入合法安置面积;有历史审批手续的，按认定后的合法面积计算。


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