房产的增值部分可以分割吗

2025-09-10 来源：

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房产增值部分是否可分割需视情况而定。

1.若是夫妻一方在婚前购买房产，婚后房产增值，该增值部分通常属于一方个人财产的自然增值，不能进行分割。比如一方婚前全款买房，婚后房价上涨，这部分增值是基于房产本身价值变化，与夫妻共同财产无关。

2.若婚后夫妻共同偿还贷款购买房产，房产增值部分一般可分割。共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。例如婚后双方共同还贷的房产，离婚时可对已还贷款及房产增值部分进行合理分割，由专业评估机构评估房产增值幅度，按照夫妻贡献比例确定分割份额。

3.若房产是一方父母出资购买并登记在其子女名下，增值部分一般也归产权登记方所有，除非有特殊约定。

房产增值是夫妻共有的吗

房子增值部分是否算夫妻共同财产需分情况看。若房子是一方在婚前购买，婚后增值部分的归属有不同认定。若因市场因素自然增值，这部分属于个人财产。但若是婚后夫妻一方对房屋进行经营管理、装修等投入导致增值，这部分增值属于夫妻共同财产。比如一方婚前买的房，婚后一直闲置，增值就主要是市场因素导致;若婚后双方共同对房屋进行改造、出租等经营活动使其增值，增值部分就属于夫妻共同财产。另外，如果房子是婚后购买，那其增值部分通常属于夫妻共同财产。总之，关键看增值原因与夫妻双方是否有投入。

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