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房产过户以哪个时间为准

2025-06-30 来源:
 
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买卖房子,最关键的一步就是——过户!
很多人卡在这一步,其实流程一点都不难,听我给你讲清楚!

第一步,先准备好材料。
买卖双方要带上身份证、户口本、结婚证,还有房产证和购房合同。如果是继承、赠与,还要多准备像遗嘱、公证书这些特殊材料。

第二步,去房产交易中心签合同。
别忘了现场填写一个叫“存量房合同”的东西,里面的金额必须跟你们之前签的合同一模一样,不能随意更改!

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第三步,提交申请。
双方一起到不动产登记中心递交材料,房产局会审核,如果没问题,就会给你一个回执单,记得保存好!

第四步,缴纳税费。
等房产局通知后,拿着回执单按时间去交税。契税、个税、增值税该交的都得交,一般15个工作日就能搞定。

第五步,正式过户。
税费交完,审核通过,不动产登记机构会发新证,房子才真正属于买家!

法律上怎么规定的呢?
根据《不动产登记暂行条例》,买卖房子需要买卖双方一起申请登记。除非是像继承、法院判决这类特殊情况,才能由一方申请。

所以啊,别把房子过户当成难题,流程清楚了,其实就是五步走:准备材料 → 签合同 → 递申请 → 交税费 → 办新证,搞懂流程,买卖安心!



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