买的期房烂尾了可以停贷吗

2025-10-29 来源：

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购买的期房烂尾，业主不能随意停贷。购房者与银行签订的贷款合同和与开发商签订的购房合同是相互独立的合同。从法律关系看，业主向银行借款用于支付购房款，需按合同约定履行还款义务。若单方面停贷，属于违约行为，银行有权追究违约责任，如要求提前还清全部贷款、收取逾期利息、将违约记录上传征信系统等。

不过，业主可通过合法途径维护自身权益。首先，与开发商协商，了解烂尾原因及解决方案，督促其尽快复工。若开发商明确表示无法继续履行合同，可通过法律途径解除购房合同。根据相关司法解释，购房合同解除的，贷款合同也可解除，此时业主无需继续向银行还贷。

此外，业主可联合其他业主，通过合法途径向政府相关部门反映情况，争取支持和协调，推动项目复工。还可向法院起诉开发商违约，要求其承担违约责任、赔偿损失。

房屋烂尾购房者权益如何维护

首先，购房者可查阅购房合同，看是否有关于开发商违约及后续处理的条款约定。若开发商未能依约交付房屋致烂尾，构成违约。

购房者可通过与开发商协商，要求其给出明确的解决方案，如复工计划、交房时间等。还可联合其他购房者共同维权，增强谈判筹码。

若协商无果，可向当地住建局等相关部门反映，寻求行政介入。同时，可考虑向法院提起诉讼，要求解除购房合同、退还购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。在此过程中，注意收集如购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以保障自身合法权益。另外，若购房者已办理银行贷款，在解除合同后，需与银行协商后续贷款偿还事宜，避免个人信用受损。

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