公积金贷款办理房产证需要什么材料？

2023-03-06 来源：

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(一)房屋买卖合同正本和补充合同正本，以及贷款合同。

(二)商品房销售的原始票据。

(三)房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收证书,填写申请表城市的房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)

(四)纳税证明(契税)；

(五)已婚的需要准备：

1、身份证复印件(原则上要提供原件校验)。

2、结婚证复印件(原件校验)。

3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。

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(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)；

1、身份证复印件(带原件校验)。

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分的房屋)只有一个，在不动产登记上只能有一项登记，并且据此只能发放一个房产证。

公积金贷款办理房产证的流程

1、首先要到开发商处索要不动产登记申请书，开发商会根据面积与实际建筑面积差收取一部分费用。

2、借款人携带不动产登记申请书到公积金管理中心办理解除抵押手续，还需携带个人借款担保合同，之后将取得公积金管理中心提供的一份授权书，授权委托人到房产中心办理解除抵押贷款手续及领取房屋预告登记证明，还将取得不动产查档证明。

3、房产中心查看房屋预告登记证明，借款人出示相关材料和购房发票及合同。

4、借款人需要办理土地落地综合业务。办理时出示购房合同、房屋预告登记证明及测绘图，将获得不动产登记土地要件预审单。

5、借款人去房产中心前，一般要准备好夫妻双方身份证、本人户口、结婚证。

6、到综合办税窗口出示房屋预告登记证明、预测与实测建筑面积补差价收据、商品房买卖合同原件及复印件，并通过夫妻双方身份证到自主查询机上查询并打印个人名下住宅登记记录自主查询报告。

7、然后借款人需要到交税窗口缴纳契税，提供测绘图及增量房申请表，划卡或者现金支付后取得契税完税凭证两张。

8、借款人还需在维修基金窗口缴纳维修基金，需要出示不动产登记土地要件预审单、全款购房发票及测绘图，将获得住宅专项维修资金票据两张，之后取得抵押手续，缴费等待即可。