一文说清2021中国楼市

2021-04-01 来源：

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青山遮不住

毕竟东流去

新年伊始，沪杭深京等热点城市，纷纷出台调控，且有层层加码之势，于是有不少网友私信，2021年还能买房吗？

在此，曾公统一作答——

一、中国房地产的本质

1、中国房地产是国家集中办大事，快速汲取全民财力的管道；

2、中国房地产是另类税收，是国家进行二次财富分配的平台；

3、中国房地产是解决3亿农民工就业，拉动经济的实体航母；

4、中国房地产是平抑生活物价，吸纳多印钞票的巨型蓄水池；

5、中国房地产是城市化进程，消灭农村，全民脱贫的大推手！

二、调控的本质

1、限购是“拦水”，避免“水”集中流入大城市，形成一家独大；

2、限价是为了“维稳”，避免走大起大落两个极端，同时也是为了平民愤，但副作用也很大，造成了“万人抢房、一房难求”的上涨氛围和预期；

3、调控的目的不是降房价，而是降“上涨速度”，温和上涨才是调控目的；

4、房价不能再大涨，一涨钱又全涌进楼市，实体必死；更不能大跌，全国楼市市值400万亿元，只要一跌，抛1%，就挤出4万亿的钱进入社会，想想2008年的4万亿吧，物价立马飞涨，民不聊生。

5、“房价稳定”压倒一切，尤其是在2021百年大庆、十四五规划开局之际，平稳及分化，因城施策，用时间换空间，慢慢去杠杆，将是未来五年楼市的主旋律。

三、九大基本面不变，房价上涨是不可逆的

1、经济还要发展，房价与GDP同步；

2、还是发展中国家，就有很多发展商建设城市；

3、全球还在印钱，通胀就必然；

4、人民币还没彻底国际化，印钱就得进房市；

5、人口还有流动（不均衡性），人口流入的城市或板块必涨；

6、城市化还没结束，还有1.8亿人排队进城；

7、土地财政还没终结，“鸦片”年年创新高；

8、70后还没退休，就业还得靠“建筑工地”来解决；

9、百姓对居住品质还有渴望，人人都想住大别墅；

四、全国这三个地方最值得房产投资

1、全国有钱人最向往之地，比如北上广深、三亚厦门等；

2、各省所在的省会；

3、环一线的城市群。

五、具体买哪里

1、抢占——城市稀缺资源，比如学区房、江湖海景房等；

2、扼守——城市发展方向，地铁或高铁所在方向；

3、甄选——被低估的板块，比如同心圆中的房价洼地等。