衡阳楼市持续变冷最差楼盘每周客户不足五组

2013-05-03 来源：耒阳房产网

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衡阳房地产市场持续冷清，大部分楼盘上门量锐减，极个别楼盘一周上门量不足五组，业内惊呼：衡阳楼市的冬天提前来临。

楼盘网签量急剧下降

记者从衡阳市房地局了解到，近期衡阳楼盘网签数量与前期相比，有大幅的减少。从公布的数据来看，截止到4月20日上午10时，衡阳市本月销量前十的楼盘总共销量不足400套，没有一个楼盘单月销售量突破100套，其中网签较好的楼盘雅士林欣城 (论坛)20天也仅销售87套，紧跟其后的君馨名邸 (论坛)及汇景花园 (论坛)的交易数据都不是今年实时成交的，预计全月网签将在1000套以下。

楼盘营销中心门可罗雀

2013年衡阳市品牌楼盘县区巡展西渡站结束后，我站记者对衡阳市楼盘进行了集中走访，在走访中发现，大部分楼盘上门量与前期相比有天壤之别。某楼盘营销总监说，前段时间每日的上门量在15组左右，从4月初开始，每天的上门量就在5组左右。船山路上的一个楼盘营销负责人说的更惨，以前周末上门量大概有20多组，上个周末两天还仅4组。还有极个别楼盘每天上门量不足一组，一周都没有五组。

衡阳部分品牌楼盘也遇到了这个问题：上门客户数量少、上门客户质量不高，以问价的居多。

市场冷清或持续

随着去年下半年的热销，衡阳的客户几乎被消化了大部分，整个市场存在需求不足的现象。尤其是今年国五条的出台，的确影响了很多市民的购房预期，尤其是使投机及投资性需求在衡阳市场几乎绝迹。在刚需不振、投资不足的情况下，衡阳市场冷清的情况的出现不是偶然。

下半年情况或更糟糕

衡阳房价在外地人眼里，一直较低，所以大部分人都看好衡阳房地产市场，导致今年下半年衡阳市房地产市场推盘量也急剧增多，据估计，预计今年衡阳市（城区）将批准住宅预售量将在400万方以上，商业地产总量将突破100万方。而2012年衡阳全市去化量不足250万方，而衡阳市的存量房却在900万-1100万方之间，全年的供需比在5:1之间，也就是说按照现有销售及推盘速度，衡阳市在2013年后不新建楼盘，都可以卖五年，也就是60个月。业内有过共识，如果存量房的去化时间超过12个月就应该引起重视，超过24个月就说明市场过热，必须采取措施。衡阳市场如果没有更多政策措施出台，下半年持续冷清或不是笑话。

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