买期房烂尾了钱还能退回来吗

2025-12-04 来源：

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买期房烂尾了钱可以退回来，但需要走法律程序。最高法明确烂尾房可退房退款，购房者能解除合同拿回首付和已还贷款，开发商还要承担剩余贷款本息。可以试试收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

期房烂尾后，购房者可以获得哪些赔偿?

期房烂尾后，购房者可依据购房合同约定和《民法典》相关规定，向开发商主张多方面赔偿，具体范围结合实际损失与司法实践，主要包括以下几类，不过最终赔偿能否足额拿到，还取决于开发商的资产状况等因素：

1、已付房款及对应利息

这是最核心的赔偿内容。不管是首付款，还是购房者已偿还的按揭贷款本金和利息，开发商都需全额返还。同时，购房者还能主张资金占用期间的利息损失，比如首付款从支付日起、已还贷款从每月还款日起，按同期贷款市场报价利率(LPR)计算的利息，法院通常会认定该损失为开发商违约造成的直接损失。若后续还有未偿还的按揭贷款，购房者可在起诉时一并要求开发商向银行清偿，避免自身 “无房仍还贷” 的困境。

2、合同约定的违约金

预售合同中一般会明确约定逾期交房、无法交房等违约情形的处理方式。若合同里有具体的违约金计算标准，比如按已付房款的一定比例计算，购房者可直接按约定主张;若约定不明，也可参照相关法律规定，以实际损失为基础要求开发商支付合理违约金。例如部分合同会约定逾期交房超一定期限，按日支付万分之几的违约金，购房者可据此核算具体金额。

3、实际产生的额外生活损失

因楼盘烂尾无法按时入住，购房者产生的合理且必要的生活相关支出，也可要求开发商赔偿。像连云港的相关判例中，法院就支持了购房者因无房居住产生的租房费用。除此之外，若购房者为办理购房手续支付了公证费、中介费等，或因处理烂尾相关事宜产生了合理的交通、误工费用，只要能提供相应付款凭证等证据，也可纳入索赔范围。

4、合理的房屋差价损失

这属于合同履行后购房者本可获得的预期利益损失。若楼盘烂尾期间，同地段同类型房屋市场价上涨，导致购房者后续重新购房需多支付费用，可要求开发商赔偿该差价损失。不过司法实践中，法院会结合开发商订立合同时的预见能力合理裁量，并非全额支持主张的差价。比如某案例中购房者主张 30 万元差价，法院最终结合市场情况支持了 24 万元。反之，若房价下跌，该类损失主张则难以得到支持。

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