房屋过户是否需要本人到场

2025-08-12 来源：

点击
评论

房屋过户不一定需要本人亲自到场‌，在特殊情况下可通过公证委托手续由他人代为办理，但需遵循法定程序以确保交易合法有效。不动产登记遵循《民法典》规定，原则上要求权利人或买卖双方亲自到场办理，以确保交易真实性和法律效力。‌‌

另外如果当事人不能到房产过户现场可通过公证委托书授权他人代理，受托人需携带委托人身份证件、公证书及受托人身份证明办理。‌‌当事人在国外、重病等不可抗力情况下，可提供证明材料协商解决方案。‌‌

房产证应该如何过户

房产证过户需根据不同情况按相应流程办理：

一是买卖过户。买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件、核实房屋产权等情况。接着，缴纳相关税费，包括契税、增值税等。最后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同。然后，双方共同到房地产管理机构申请变更登记，并提交相关证件，如身份证、房产证等。经审核通过后，受赠人需缴纳契税等税费，完成过户手续，取得新房产证。

三是继承过户。继承人需先到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。再到区或市公证处办理继承权公证。之后，携带公证书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户登记，无需缴纳契税等，只需支付少量登记费用即可完成过户。