首套房契税退税申请条件及流程

2025-06-24 来源：

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一、首套房契税退税申请条件‌

1、‌合同无效或撤销‌：若购房合同在权属登记前被依法解除、撤销或无效，可申请退税。‌‌

2、‌免税政策‌：国家机关、事业单位等用于办公的房产可免征契税。‌‌

3、‌税率调整‌：若契税税率下调且已按原税率缴纳，可申请退还差额(需在缴税后3年内提出)。‌‌

4、‌首套房认定‌：需提供房管局开具的首套房证明(家庭唯一住房且面积符合政策要求)。‌‌

‌二、首套房契税退税办理流程‌

1、‌提交申请‌：可通过线上(如电子税务局)或线下窗口提交，部分城市(如武汉)有专用APP通道。‌‌

2、‌材料审核‌：税务机关核查合同有效性、面积误差等，通常需10-30个工作日。‌‌

3、‌国库退税‌：审核通过后，税款直接划至银行账户，到账时间约1-2个月。‌‌

4、‌政策差异‌：各地首套房面积分段补贴比例不同(如北京90㎡以下退50%，144㎡以上退10%)。‌‌

首套房契税退税需要哪些材料

一、基本材料

1、身份证原件及复印件2份，用于证明纳税人的身份;

2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份，作为已缴纳契税的证明;

3、购房合同原件及复印件1份，用于证明购房行为及合同约定的成交价格等;

4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份，证明购房款项的支付情况;

5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期，用于接收退税款项。

二、特定情况所需材料

1、如因房屋实测面积小于原预测面积而退税，除上述基本材料外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;

2、如因房屋买卖合同解除而退税，则需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证。若因无法贷款导致退房，还需提供银行出具的无法贷款的情况说明。