新规下已有定局，安置方式有4种，预制板房将会“大规模拆除”？

2024-08-28 来源：

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众所周知，自2020年起，我国开始实施旧改政策，即在尽量避免大规模拆建的前提下，对老旧小区进行翻新和升级。然而，在这一政策框架下，仍有大约20%的旧房将被彻底拆除。因此，人们普遍关心，建于上世纪70、80年代的预制板房是否会被“大规模拆除”？

实际上，关于预制板房是否会遭到全面拆除的问题，早在2023年，相关部门就已经发布了新的规定：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建或扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物”。这表明，预制板房最终无法避免被拆除的命运。预计到2024年，预制板房将面临“大规模拆除”。所谓预制板房，其生产方式是将水泥浇入建筑模具中，待其风干后再运至施工现场进行组装。

预制板房的最大优势在于建造速度快且成本低。然而，预制板房也存在多个缺陷和问题，主要包括以下几点：首先，预制板房主要由水泥构件组装而成，使用寿命较短，一般只有30-40年，远不及当前商品房的70年使用期。同时，在抵抗地震、洪水等自然灾害方面，预制板房的性能较弱，远不如现代商品房坚固。

其次，预制板房采用固定的设计模式，无论是外观还是内部结构，设计理念都相对陈旧。例如，预制板房的外观大同小异，缺乏美观性；内部房型设计也不够人性化，例如厕所和厨房可能没有窗户，或窗户朝向不佳，直面走廊或楼梯。因此，预制板房的居住舒适度远不如现代商品房。

第三，预制板房在隔热、隔音和防水方面的性能较差。居住在预制板房中的居民常遭遇冬季寒冷、夏季酷热的问题。此外，稍大的说话声音都可能被邻居听到。由于预制板房是水泥接缝处容易漏水，一旦楼上水管破裂或忘记关水龙头，下层住户就可能遭受水患。

至于预制板房是否拆除，还需视具体情况而定。一些主体结构尚好的预制板房可以通过旧改修缮，但也有不少预制板房必须全面拆除：第一类是老旧危房，其主体结构已损，即使经旧改也无法修复，这类房子很可能需要被全面拆除。

第二类是一些位于市中心，与周边现代建筑不协调的建于上世纪70、80年代的预制板房，这些房子已影响城市美观，也需拆除。此外，还有些预制板房虽然主体结构未损，但已不能承受地震、洪水等自然灾害，出于保护居民安全的考虑，也需拆除。

第三类是位于市政项目规划用地上的预制板房。随着城市发展，许多地区进行了地铁建设、道路拓宽、高架桥建设和主题公园等市政工程，位于这些地块上的预制板房也很可能被拆除。

现在的问题是，面对即将进行的“大规模拆除”，这些预制板房的居民将如何安置？一种方式是货币补偿安置，即向居民发放一笔拆迁款，让他们在附近购置新房。第二种是房票安置，拆迁居民可以使用政府发放的房票，在规定时间内购买开发商的房子。第三种是实物安置，拆迁居民将搬入政府提供的新房居住，免去外租之苦。第四种是原拆原还，拆迁居民暂时搬出，待政府在原址建好新房后，按原面积返回居住。总的来说，现在的拆迁政策不太可能让居民一夜之间暴富了。

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