又提房地产税？全国均价已破1万/平，明年或增5%，专家建议尽快开征

2020-12-23 来源：

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12月21日，《中国住房发展报告（2020-2021）》（以下简称报告）共同发布暨研讨会在北京举行。

《报告》显示，2020年全国房价达10071元/平米，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。建议在一些热点城市、炒房屡禁不止的城市率先试点开征房地产税，争取在“十四五”期间开始征收。

2020：先降后升的V型变化

《报告》内容显示，2020年住房市场经历了先降后升的V型变化，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程。

截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。其中，一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。

其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。

最后，城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

2021：预计楼市总体延续平稳

对于2021年房地产市场，《报告》预计总体有望延续平稳。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

长时期：住房市场总体过剩

《报告》还指出，长时期住房市场总体过剩，结构性过剩将较为严重，但结构性潜力仍然存在。

从时间上看，原来预估的在2025年出现住房绝对拐点即住房销售额绝对量下降可能会提前。虽然总量可能下降，但是基数较大，住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看，虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩，但中低收入群体的住房需求，尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。

从风险上看，一些城市的房价过高和另一些城市空置率过高并存，住房市场的结构性矛盾依然存在。

建议之一：加快开征房地产税

对于当前和未来一段时间的房地产市场的发展，《报告》还给出了多个建议。

其中一个建议是，加快开征房地产税以带动长效机制建设。

“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在‘十四五’期间开征房地产税。” 中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞表示，试点开征房地产税可以以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案，并根据一定税率、税基、起征点开征房地产税。