整顿、规范房地产交易秩序

2013-08-24 来源：耒阳房产网

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近年来，我市房地产产业发展迅速，为全市经济增长、城市建设作出了重大贡献。但是，目前依然还存在一些问题，房地产市场规范不足，影响了广大市民的切身利益和城市品位提升。市民认为，房产管理部门应该切实履行房地产市场监管职能，确保我市房地产市场平稳健康发展，最终促使我市经济持续健康发展。

　　在以前遗留的问题上，6月7日，市房产局启动为期半年的整顿、规范房地产交易秩序专项行动，查处房产交易过程中的违法违规行为，从而处理后达到净化房地产市场秩序、规范房地产开发的行为，维护消费者合法权益。

　　查处、整治、打击、淘汰违法违规房企

　　市房产局称，开展此次专项整顿活动，就是要通过查处、整治、打击、淘汰一批信誉底下、管理混乱、群众反映强烈的开发企业及个人开发行为，廓清房产市场秩序，保护诚信企业的合理利益，维护购房者的合法权益。专项行动的范围包括全市房地产开发企业、拟建在建在售的开发项目，已建成尚未完善手续的项目，地下隐形开发项目，房地产中介服务机构及从业人员等，重点针对房地产违规开发行为；房地产违法预(销)售行为；发布虚假信息、违规发布广告行为；商品房合同使用及备案违法行为；违规进行房地产销售代理和房地产经纪行为；地下隐形开发中涉及非法经营的行为进行整顿和规范。

　　专项行动绝不是走过场

　　记者从房产局了解获悉，这次专项行动为期半年，通过四个步骤宣传发动、自查自纠、检查实施和整改小结。既要充分发挥宣传动员力量，还要召开开发企业、中介企业专项会，并要将通过《今日耒阳》报纸、耒阳电视台等新闻媒体宣传房地产政策及法规，引导市民树立健康的住房消费观念。除此以外，还将着重从查处违法违规案件、加强市场监管和风险防范、完善长效机制、营造规范诚信的市场环境四个方面入手，专项对开发企业拟建在建在售项目、房地产中介服务行业、隐形开发项目做到重点检查，全面清理，对有举报、投诉的项目及违法开发、严重扰乱市场秩序的典型案件进行重点调查，掌握其违法违规的事实，并责令其整顿，如拒不整改，房产局将下发行政处罚书，或请法院强制执行，并出重拳，有针对性的摧毁、捣毁非法售楼部。房产局表示，绝不走过场，届时，请媒体监督，配合曝光。为了整治到位，市房产局成立了专项领导小组和整治办，由市房产交易中心牵头负责，相关职能股室联合参与。

　　怎样买到合法满意的房子

　　房产局副局长李瑞成说，市民购买商品房首先要查看企业是否具有营业执照、开发资质证明，其次要查看是否有五证，预售许可证、国有出让土地使用证书、建设工程规程规划许可证、用地规划许可证、建设施工许可证。在签订合同时，一定要开发商在网上签订具有统一格式的合同，并在合同签订后30天内登记备案，另同时要求开发商提供正规购房发票。此外，市民买卖二手房的，首先要查看该房屋是否办理产权证书，是否有设定抵押及产权限制等情况，还要调查和了解是否有产权矛盾和纠纷。

　　我市房地产发展形势

　　当前，虽然国家“实施国五条”对房地产业的宏观调控依然偏紧，但我市的房地产市场基本稳定，房产市场没有出现大起大落的情况，市民购房刚性需求依然坚挺。作为一个四线城市耒阳的城市化占有率，仍然不高。房地产产业受国家宏观调控，在短期内影响不很明显，但是从长远来看影响肯定是有的，因此目前房地产产业发展空间依然很大。房地产产业在今后十年、二十年乃至更长的时期内，始终占据耒阳经济的主导地位，而然这一点是勿庸质疑的。

　　我市被省政府确定为“十二五”大城市建设的重点县市后，房地产产业将迎来新一轮的发展机遇，年轻的耒阳房地产产业一定会迈着矫健的步伐奔向灿烂的明天。

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