2013衡阳房产市场走向如何？价格是涨还是跌？

　　——记衡阳搜狐焦点网衡阳站“稳健楼市 品质2013”茶叙会各位到场嘉宾部分发言

　　衡阳虽说是一个三线城市，但随着我国加快推进城镇化建设，农村、乡镇、县市居民以及外地人口大量涌入衡阳城区，衡阳房地产业迎来了发展的春天。2012年，在全国房地产业不景气的大环境下，衡阳的房地产业却实现了平稳健康发展，开发投资保持稳健增长态势，商品房价格平稳上升，商品房供销也保持良好平衡。

　　2013年衡阳房市则成一个波动较大的状态当中，在春节期间，衡阳房地产交易引来了开门红。但是，由于3月1日新“国五条”政策的颁布实施，全国房产界引起了比较大的动荡，而近期衡阳房市交易也呈萎靡状态，社会各界对衡阳房市该何去何从，价格走向又呈何种趋势更是迷惑不解。针对广大市民关注的这些问题，搜狐焦点网衡阳站于3月12日下午3点组织业界各位人士在五环大酒店进行了一次比较激烈的讨论。

　　谷林—卡纳湖谷营销总监：从衡阳房地产事业近几年的发展趋势来看，08年是衡阳房地产发展的低迷时期，政府采取的是支持房地产事业发展，鼓励市民购房的政策，而当时的房价只有2300~2600左右；09年则衡阳房价的反弹时期，房价在3000左右浮动；10年房价则达到了3000多；到2012年上半年衡阳房地产发展状况并不是很好，可是到了下半年，衡阳房价上涨到了4000多，并且总的发展态势良好。因此，可以得出这样的结论，衡阳的房地产市场还是有比较大的发展空间的，而且相对于其它同级别的市级城市而言，衡阳房价比较低，但是却呈上涨的趋势。衡阳房价上涨主要体现在，开发商取消了一些购房的优惠措施，进行隐性提价，或者直接提高购房价格。

　　而近期提出的“国五条”主要是针对投机炒房的人士，保护真正有需要人士的购房需求。衡阳的房产泡沫现象不是很明显，因此新“国五条”政策的实施对衡阳房产业的影响将不是很大。但是，结合现在衡阳的楼市发展状况而言，其发展前景也不能太过乐观。

3月12日活动现场

　　朱子剑—冠都·幸福彼岸营销经理：衡阳作为湖南省的第二大城市，人口很多，市场空间大。而随着城市化的发展，乡镇百姓想要在市中购房的需求增大。因此，房价是看涨的。衡阳作为三线城市，但是其房地产市场的产品线、产品品质、产品户型、产品包装都接近一线城市，而且现在以市场为导向，有越做越好的趋势。

　　冠都作为衡阳市的楼王，现在面向市场的房源非常紧张。因此，冠都的楼盘销售的价格将会在近期有所调整。冠都在衡阳拥有比较多的地产资源，为了迎合市场需求，冠都现正处于一个转型的时期，其产品将以市场的需求来定位。

3月12日活动现场

　　王永圣—银泰红城营销总监：衡阳大西北角作为房地产开发地段是非常有市场潜质的，这一块地区有风景优美的蒸水风光带；华新大道一拉通，这里的交通也是四通八达，生活、工作出行非常的便利。因此，银泰红城作为这一块的一个比较大的项目，其发展前景是非常乐观的，13年的发展一定会比12年更加的红火。

　　衡阳的房价比较低，不管是从衡阳地产发展趋势来看，还是从衡阳快速步入城市化的进程来看，衡阳的房价是有很大的上升空间的。由于近几年，房产规划事业比较紧，地价上涨很快，人力、物料价格也普遍的上涨，因此可以这样预计，今年衡阳的房价突破5000不是很大的问题，但是要达到6000则是比较困难的。而做为衡阳房地产几大巨头之一的银泰红城项目，其最高房价销售将会突破5000元/㎡。但是，均价则不会突破5000。

　　杨林—中汉地产总经理：根据中汉地产最近的市场跟踪数据显示，2013年衡阳楼市销售价格不会下降，但是销量却是不容乐观的。销量不会很好的原因大致有两点，衡阳近几年房产开发非常的火热，导致有相当一部分的楼盘存量；同时，衡阳本土有很多小房地产开发商的存在，总的而言，衡阳的楼盘数量是比较多的，竞争压力非常大，而市场消化总量是比较有限的。

　　中汉地产针对衡阳房产市场目前的发展趋势，将转变其以往的市场开拓手段，着力打造相对于市场其它房产项目有差别的工程，做有魄力、有活力的房产项目。对于中汉地产现在代理的鸿豪城项目，中汉地产打算投资3000万打造衡阳市别具一格的风景园林和会所，其会所预计5月份能够对外开放。

　　周亮—祝融一号营销总监：对于目前衡阳房地产市场的走势如何，可以从两个方面来看待：第一，衡阳房地产投资空间非常大，价值可观，今年其走向一定是呈稳中又涨的趋势。但是，在新“国五条”细则出台的影响下，前线投资受到了一定的打击，同时也引起了消费者一定的畏惧心理。第二，衡阳房地产销售价格在今年或者在未来的5年内会出现大幅度的上涨。2012年，长沙的房地产事业搭上了促进其快速发展的列车，房价出现了大幅的上涨，而与衡阳同等级别的地级市郴州也于2010年出现了房价的最高售值：10000元/㎡。因此，可以非常肯定的得出这样一个结论：衡阳房地产事业会在平稳发展中有所前进，总体房价也会有所上涨。

3月12日活动现场

　　蒋宁—中航·城市花园策划经理：中航·城市花园位于衡阳市的最南端，可以说“城在园中园在城中”的桃源圣地。现中航·城市花园销售均价为3200元/㎡，接近成本价。从房产市场近几年火爆的开发趋势来看，华新开发区已经开发的比较齐全了。因此，衡阳市的南城片区、酃湖片区和周边县市是比较值得关注的。中航·城市花园位于南城区，现在周围的生活基础设施和湘江风光带还在建设完善之中。可是，从长远的发展状况而言，其市场潜力是非常巨大的，非常有投资的价值。　

　　胡红英—衡阳房地产开发办：近期新“国五条”的出台，全国各地房产界可谓是“闹’沸沸扬扬。虽然，新“国五条”还没有正式在衡阳落地，但是在衡阳房产界已经引起不少轰动。其实，各位业界人士大可不必如此惊慌，本市政府领导对房产事业的发展是持扶持态度的，而且新“国五条”的出台旨在打击一二线城市的房产投机活动，对衡阳这种三线城市不会造成很大的影响。

　　结合近期的一些调查，胡红英还给出了一些比较好的建设性意见：第一，希望各位房地产项目的负责人能够多关注一些新闻媒体，及时了解房产界的一些业内资讯；第二，希望在开发项目时，能够多设计一些小户型和多做一些精装修的精品房，这两种类型的产品在现有衡阳房产销售市场上是有比较大的需求量的。

　　综合结论：2013年，衡阳房地产发展趋势是稳中有进。

    拓展阅读：2013年衡阳地产业内春季茶叙会成功举办

　　快讯：由搜狐焦点网衡阳站主办的2013年衡阳地产业内春季茶叙会活动于3月12日下午在衡阳市五环大酒店会议室成功举行。

　　茶叙会由搜狐焦点网衡阳站市场总监陈曙霞主持，衡阳市本土经济学家、房地产咨询专家罗安宝先生为活动做了主题报告，衡阳日报资深地产记者段吉良先生就国五条对衡阳市场的影响做了详细解读。随后各公司就2013年衡阳楼市相互交换了意见。

　　据统计，有21家项目及代理公司参与了本次茶叙会活动。湖南日报、三湘都市报、衡阳日报、衡阳都市频道、衡阳新闻网有关媒体记者参与了本次活动。

部分参会嘉宾名单(拟邀）：