一键登录
首页/楼市速递/正文

房价再高是资产，房租再低是消费！

2021-05-06 来源：
 
点击
 
评论

最近，一房东在抖音感谢租客：

自己50w买的房， 一天没住！

首付18w买的，贷款32w，贷款15年！

出租6年后，155w卖了！

配文："真心感谢租客们的付出"...

租客们看到这扎心 吗？

还是得自己买套房！

不然都是在帮房东交月供，

而你，最后还是没房！多么痛的领悟！ 

房价再高是资产，房租再低是消费！

"你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句： 谢谢！" 

"先别买，晚点可能会降价！" 关于买房，这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候， 房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！ 最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！

10.jpg

到底应该租房还是买房?

有些人算了笔账，购买一套100平方买房 总花费可能高达400万元。 如果租房子， 按照每月2000元来计算，租70年只需要 支付168万元 的房租费用，足足省了232万元。
乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

image.png

1
 
第一种人：买房

假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
2
 
第二种人：租房
租这套房子的话： 按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

image.png

则租房人：  

A、10年房租总计：  

15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。  

B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。   

D、省下的一次性还贷的钱为20万。  

image.png

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。  

租房的人 财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。

image.png

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房 。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！

image.png

买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。 其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

image.png

现在有三个假设：

假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。  
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

image.png


假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！

image.png

买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。

大 中 小打印我要评论关闭
相关阅读
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
新房
所有楼盘 投资地产 地图找房 新房团购 特价房
资讯
房产公告 楼市速递 优惠活动 交易数据 看房日记
web端、wap端、微信端 多平台信息实时共享
耒阳房产网
耒阳房产网公众号
耒阳房产网
耒阳房产网小程序
耒阳房产网
耒阳房产网手机版
二手
在售房源经纪公司 小区 二手地图 求购
工具
合同网签 合同查询 贷款计算器 提前还贷 税费计算器
网站地图|联系我们|关于我们|网站提问|帮助中心|手机版
— 做专业的耒阳房产信息综合门户，提供最全的耒阳二手房,耒阳新房,耒阳租房,耒阳商铺,耒阳楼盘,耒阳房价等房产信息。
地址:湖南省耒阳市五梅路5678号（耒阳软件开发创意园） 电话(Tel):15116868788、0734-4328718 EMAIL:236274801@qq.com
耒阳市房参谋地产置业有限责任公司 耒阳市房地产行业协会 版权所有 网站备案/许可证号: 湘ICP备14004550号-2 湘公网安备 43048102000106号