住建部：做好公租房保障，稳步推进棚户区改造

2021-04-22 来源：

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# 聚焦

4月21日，住建部住房保障司负责人潘伟在国新办举行的发布会上表示，下一步将做好公租房保障，会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助，指导各地实行实物保障和货币补贴并举，不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度，对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保。稳步推进棚户区改造，指导各地坚持因地制宜、量力而行，严格把好棚户区改造范围和标准，科学确定城镇棚户区改造计划任务，让困难群众早日搬进新居。

# 声音

易居企业集团CEO丁祖昱近日表示，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。但基于政策的重磅下，行业格局将重塑。市场方面呈现出一、二手房成交超预期，优质地块竞拍热度不减的情况。丁祖昱强调，虽然百强房企的业绩同比增长八成，但在投资方面仍需保持审慎。一季度有超过四成百强房企新增货值同比下降，降幅超过50%的占到两成，也从侧面证明当前房企投资较为谨慎。他还指出，当行业步入无增长时代，规模房企也会出现负增长。

# 政策

近年来，各大城市纷纷放开放宽落户门槛。但与此同时，假借人才通道、落户通道，真炒房的现象也在增加，不少热点城市也面临着房价上涨压力。在这种情况下，广州、南京、杭州、西安等热点城市近期纷纷收紧人才购房、落户购房政策。其中，4月21日，广州发布的《完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》规定，享受市辖区人才政策的相关人员及家庭在购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。此外，广州还将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。4月18日，南京规定，在浦口、六合、溧水、高淳四区新落户的人员，两年内仅可在上述四区范围内购买商品住房和二手住房。杭州近日的最新政策规定，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。

# 金融

【1】据广发证券发展研究中心根据公司公告和Wind数据以434家样本房企统计显示，截至2020年中期，TOP10房企有息负债规模为3.01万亿元，行业市占率为14%，合计可以新增有息负债规模为1856亿元，增幅比例为6.2%；TOP11-30房企有息负债规模为2.1万亿元，行业市占率为9.8%，可以新增有息负债规模增速为7.4%；434家样本企业可以新增有息负债规模7431亿元，上限为7.3%。“三道红线”融资新政后，从地产行业有息负债规模增速预判来看，2021年增速上限乐观预期为7.2%，中性预期为5.7%，悲观预期为4%。纵向对比来看，2013年至2018年，地产行业有息负债规模增速为25.3%，2019年至2020年为5.5%。

【2】4月21日，深交所基础设施公募REITs审核业务系统显示，“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”与“博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金”两个公募REITs项目申请材料正式申报。上交所方面申报的两个项目，分别为“浙商证券沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”。据悉，上述项目均已向中国证监会申报，完成相关审核后将履行证监会注册程序。本次成功申报，标志着我国基础设施公募REITs试点工作将进入项目审核阶段。

# 公司

4月21日，有市场消息称，大连万达计划为旗下商业地产管理业务融资200亿元。与此同时，乐山万达投资也参与了港股上市公司中国新城镇大股东的股份受让计划，如果成功，将成为中国新城镇新的控股股东。这些动作，都紧密连接着3月24日万达商业对外宣布撤回万达商业的A股IPO申请，似乎是王健林重回资本市场计划的新动作。关于万达商业的融资200亿元，得到了万达集团内部人士的证实，目前还处于接洽阶段。

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