重磅！多家银行个人按揭额度告急，房贷放款受限！

2021-01-26 来源：

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2020年最后一天，人民银行、银保监会联手出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

这一新政为银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比划定“红线”，上述通知自2021年1月1日起实施。

第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

简单说，房贷额度一旦超过了比例就不能放款，无论个人按揭贷款还是房企贷款将全面受限。银行“自由放贷”的日子正式成为过去。

有媒体单位进行了采访统计——

招商银行上海地区一支行工作人员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”

兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”这并非个例，该信贷人员告诉记者，上海地区该行各家网点基本都是同样的情况。

“我们现在放款没那么快的。”交通银行工作人员表示。当记者问起3月能否放款时，该工作人员告诉记者：“3月可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”

政策意图已经很明显，但目前阶段影响不会特别大，因为大部分银行还是能够达到标准。但是这个标准也在动态调整，现在是经济复苏周期，各方面贷款相对较多，这样房贷的占比显得没那么高。而一旦经济减速下来，那么房贷的问题就会超过红线，房地产贷款就面临快速收缩的压力。

此外，这个占比也不是一成不变的，央行和银保监会的目的已经很明确，就是要从供给和需求两端来给房地产行业去杠杆，给居民端去杠杆。居民负债过高，影响了经济内循环，更影响了需求侧改革的大局。