这两天，有关“公摊面积”将取消的新闻被刷屏，大家都在讨论：“建筑面积”、“公摊面积”以后真的要取消了吗？

取消公摊”？真假辨别！

先来看消息的起源：

住房和城乡建设部近日发布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发媒体和民众的广泛关注。

多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？

这只是有些媒体的错误理解！《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范。

首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

作为一份技术规范，这份《规范》约束的是工程建设行为，约束对象是相关建设单位。这些都与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，没有直接的关系。

直白点说，《住宅项目规范（征求意见稿）》只管房子建成什么样，至于怎么卖，比方说买房按什么面积算钱，这方面的问题不归它管。

事实上，公摊面积，在销售时就按照比例分摊给各房源单位，并计入各房源的房价之中。哪怕《商品房销售管理办法》早就指出，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，但过去这么多年，除了重庆之外，建筑面积几乎成为中国所有城市房地产交易的唯一计价标准。

为自己认知模糊或者享受不到实际利益的公摊面积买单，是诸多购房者不得不被动接受的一场捆绑交易。

所以，关于“公摊”，一有风吹草动，难免引来猜测无数。

一言难尽的公摊面积

关注了一下公摊事件的关注度，它在周末的这两天的百度指数增长了两三倍，可见社会各界对这件事的关注度之高。

公摊面积这事儿，我们是从香港学来的。

改革开放时期，我们向当时的香港学习城市规划、交通设计，以及房地产制度。于是，土地招拍挂、预售制度、公摊等逐渐从香港传了过来。

自此后，购房者们只能打落牙齿和血吞。

确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛。

咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积……嘿嘿。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦，公摊面积是分摊的公用面积的简称，它包括：

甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

在这些问题上，国内可以说是有过之无不及。而香港作为先行者，在应对上也走在了我们前面：2013年，香港正式废除建筑面积计价的销售方式，此后只允许按照使用面积交易房产。

国外有没有公摊面积这个概念？

Nigo就带大家看看国外房产与国内房产区别：

✔ 使用面积：低得房率vs赠送面积多

目前国内低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高，标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有七八十平。

而国外购房普遍会赠送面积，赠送车库、露台等空间更是常事。

✔ 产权：70年vs永久

国内房产的产权仅有70年；

而国外房产大多是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产“。

✔ 土地归属：国有vs私有

众所周知，在国内购房，地面的产权是属于业主的，但土地仍然是属于国家的，如果国家需要发展房产所在的区域或者地下发现了古代遗迹、汽油、天然气等资源和能源，是会进行征收的，而作出的赔偿是高是低，大家都很清楚，所以经常会出现钉子户或强制拆除推到房屋事件，让人实在哭笑不得，而国外如果你买的是别墅型房产，通常都是连同土地一起购买了，房子下面发现汽油、金矿、古董之类的话，你就发财了，因为房子是你的，土地同样是你的。

✔ 政策：限制vs鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高；

而欧洲推出购房移民政策，购置房产、即可拥有身份。如：塞浦路斯购买200万欧房产，西班牙和葡萄牙购买50万欧房产，希腊购25万欧房产。

✔ 房价：居高不下vs抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

而诸如欧洲希腊：在希腊经济危机时期，住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%，因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。除此之外，希腊暴涨的入境游客数量也为民宿提供了可观的收益，不少投资人慕名而来。

✔ 装修：粗糙vs精致

中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心；

而国外房源大部分为精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

✔ 其他福利：学位vs欧洲身份

国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房；而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。