快速选房
为什么要买房？因为钱会贬值，而房子不会！
货币贬值问题越来越引起人们的重视，中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，2018年12月19日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8869元。
业内人士普遍认为，在多重因素的影响下，人民币对美元年内“破7”的担忧已基本可以解除，但考虑到国内外形势，人民币也没有趋势性升值的动力。
钱贬值的速度有多快？
货币究竟贬值了多少？一万元经过5年、10年、20年……会贬值多少？目前有4种常用的方式可以用来计算。
1、按照国家统计局公布的通货膨胀率（CPI）来比
将1978年的值设为基础值，假定为100，通过将后续年份的CPI累计，就可知道后续年份整体通胀水平。如：1978-1988年的CPI分别为：0.7%、1.9%、7.5%、2.5%、2.0%、2.0%、2.7%、9.3%、6.5%、7.3%和18.8%；
则以1978年为基准比较，1988年的通胀水平为：（1+1.9%）X（1+7.5%）X….X（1+7.3%）X（1+18.8）/（1+0.7%）X100=176.78；
CPI这几年都不到2，钱放一年只贬2%肯定是少了。
2、按照1万元对应的真实财富（GDP）数量来比
GDP代表着一个国家一年内交易的所有商品+服务（不包括金融产品交易量）的总和，其与货币量的比值，基本能够代表1万元对应的真实财富情况。
将GDP增长率累计，即可得知中国社会40年来真实财富增长状况，用2017年的GDP数据倒推，就可以计算出不同年份1万元对应的今天社会财富的比例（见下表）。
如果要说1万元人民币能买到的东西，除了房产和股票之外，其他的各种消费品，按照GDP计算出来的数据，或许与实际情况比较相符。
3、按照真实通胀情况估算
利用货币供应量增长率-GDP增长率来简单计算真实通胀的情况。简单来说，就是印钞带来的货币贬值与实际经济增长带来的货币增值相抵消，从而反映货币的实际购买力变化。
1979年以来，中国的“广义货币（M2）增长率-GDP增长率”见下图。
将每一个年份的真实通胀率数据累计，即可得出中国自1978年以来的真实通胀情况。用真实通胀率数据反推，即可得知过去某个年份1万元相当于今天的多少钱（见下表）。
4、按照广义人民币供应量计算
人民币广义供应量，即通常所说的M2数据，基本能够代表整个中国经济体系内部所流通的货币+信贷情况。
1978年底，人民币广义货币供应量为1159.1亿元，到2017年底，这一数据已经变成了167.70万亿元，增长了1400倍以上，平均下来年增长率高达20%以上。
1978年以来广义人民币供应量及其增长率情况见下图。
不同年份1万元对应的今天社会财富的比例（见下表）。
最后，取中间值，假设未来每年货币贬值速度都为10%，那么，5年、10年、20年、30年之后，现在的10万块钱又将变成多少钱呢？
答案如下：
5年之后：10万/（1+10%）^5=6.21万元； 10年之后：10万/（1+10%）^10=3.86万元； 20年之后：10万/（1+10%）^20=1.49万元； 30年之后：10万/（1+10%）^30=5731元。 现在的10万，相当于30年后的5731元！ 现在不买房，未来都白忙！
钱会贬值，而房子不会
无论刚需还是投资，买房都是一种加杠杆最小的产品。不用列出房管局的每月新建商品房交易价格，说哪个月又落了百分之零点几，没有实质性意义。
如果需求是温度，价格就是刻度，即便以行政手段将刻度固定，温度依旧在上升。
任志强斩钉截铁的说房子从来就不是给穷人盖的，年轻人现在不买房将来更是买不起房，因为调控并不是为了房价下降而是为了房价的稳涨。你现在不买房将来你会是真的穷了。起码房子是永远不会贬值的。
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