导读

     各地政府出台新房交付全装修的相关条例，在绿色化、住宅产业化的推动下，“毛坯房”将逐步退出房地产的历史舞台，迎来“全装修时代”。

     从宏观上看，首先，精装房的发展趋势呈现利好走势。近几年全国各地精装房市场得到了快速的发展，精装修房的市场份额逐年递增。

政策出台了，“毛坯房”即将退出市场

    现今：多个省份都在要求住宅100%全装修交付，相信这也会在更多城市得到普及，2016年4月8日，《中国精装产业发展报告调查》启动暨中国精装学院成立仪式在北京举行。与会专家认为，在全面推广装配式建筑和建筑产业现代化升级的大背景下，进一步推广全装修产品，不仅响应了中央关于供给侧改革、房地产去库存的要求，也是对于“提升消费品品质”的重要落实。

      事实上，全装修住宅符合环保、节能、低碳的理念，符合国家住宅产业化、工业化等政策要求，对减少资源消耗具有重要作用；2014年开始，即陆续有省份开始推出全装修的政策，随着政策出台速度加快，截至目前，全国各省（市）已经加快全面实行全装修交付。

以上文字摘选于各省（市），住建厅官方网站。

大势所趋，发达国家早已普及精装房

         在日本：住宅全装修始于上世纪60年代初期。当时住宅需求急剧增加，日本的大众住宅从外部结构到室内装修，采用一体化流程，由开发商统一建造和装修。因此，在市场上不存在毛坯房的概念。

         在美国：开发商建造房子是必须需做好全装修再交付客户，并在建筑细节中体现了强烈的人性化和个性化特点。比如，房屋都是定制的，通常先由购房者向建筑师传达其装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师转交设计图给开发商进行施工，并且业主可以阶段性地提出修改意见。由于房屋的建材都是定制好的产业化的模板，房屋在3~4个月内即可交房。

          在欧洲：新建住宅一般为装修房，可以直接入住，由于欧洲国家对住宅节能十分重视，“生态型装修住宅”得到大力推广。欧洲国家对墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按照国家相关规定设计和选用材料。

解读小结从国内房地产市场看：

• 浙江省：“2016年10月1日起，全省各(市、县)出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行精装修和成品交付“

• 上海市：“从2017年1月1日起”“外环线以内的城区住宅100%实行精装修交付”

从国外房地产市场看：

• 日本上世纪60年代初期开始起，所有建造房子采用一体化流程，由开发商统一建造和装修。

• 美国：市场上不存在毛坯房的概念，房屋的建材都是定制好的产业化的模板，房屋在3~4个月内即可交房。

从国内看到国外全装修是市场发展必然潮流告别装修繁琐，迎接拎包入住

告别理由一：

    根据建筑部门测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，如果全年全国有1000万户进行装修改造，一年就会产生约2000万吨垃圾，既污染了环境，又造成了巨大的浪费。毛坯房造成社会资源的巨大浪费，而且容易带来扬尘、空气污染、邻里纠纷等问题，破坏社区环境，所以政府大力推行全装修。

告别理由二：

    很多装修过的业主，他们总结了毛坯房带来的四大烦恼：其一，装修扰民，邻里矛盾不断；其二，装修垃圾遍地影响小区整洁；其三，一些业主乱砸乱装擅自改变房屋结构危及楼体安全；其四，各家各户都投入大量时间和金钱装修，身心俱疲。

告别理由三：

    过去，房屋从购买到交房要几年之久，无法实现即买即住。同时房屋、装修、软装等各个环节被人为的切割开来，用户买到的并不是一个“家”，而是一个冰冷的物理空间，需要自己从零开始，逐步去探索出一个家居空间。

迎接理由一：

    选择全装修房很大一部分原因是可以省去装修的麻烦，有实力的开发商提供品质保证的全装修房子，不仅减少受装修公司蒙骗的可能，同时也省去自己装修时的费时费力；另外，越大的房企在装修和建材供应商谈判的时候往往更有主动权，可以拿到更低的采购价格和更优品质的材料。迎接理由二：不必长期受左邻右舍装修污染影响，不存在各家装修时间不一致的情况，免去长期忍受装修的干扰。

告别毛坯房，让全装修房更快更广地进入寻常百姓的生活，还需要加大宣传力度，改变人们的习惯和观念，让绿色建筑理念逐步深入人心；从而改变人们的消费选择。

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