1、契税核心计算公式为应纳税额=计税依据×适用税率，计税依据一般是房屋买卖合同的成交价格，若成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关会参照市场价格核定。

2、个人购买家庭首套普通住宅，面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税;面积超过90平方米的，按1.5%税率征收。

3、除北上广深外，个人购买家庭第二套普通住宅，面积90平方米及以下的按1%税率征收，面积超90平方米的按2%税率征收，北上广深的二套房契税多按3%税率征收。

4、多数城市购买家庭三套及以上普通住宅，契税税率通常为3%-4%，具体数值以当地实际政策为准。

5、购买商铺、写字楼等非普通住宅，无论房屋套数和面积多少，契税税率一般为3%。

6、房屋交换时，以所交换房屋的价格差额为计税依据，由多交付价款的一方按对应税率缴纳契税，交换价格相等则免征。

7、房屋赠与需由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定计税依据，再按对应税率计算契税，法定继承人继承房屋权属的情况免征契税。

8、拆迁居民重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对超过拆迁补偿款的部分按对应税率征收契税。

契税的计税依据是否包含增值税

契税的计税依据不包含增值税。具体不同交易场景还有相应细化规定，比如房屋买卖时，计税依据按发票上注明的不含税价格确定;房屋互换要先确定各自不含税价格，再以价格差额作为计税依据;房屋赠与这类无明确交易价格的情况，税务机关核定的计税价格也不含增值税。另外若房屋权属转让方符合免征增值税的条件，计算契税的成交价格也不会扣减增值税额，比如满2年的住房销售符合免税条件，契税计税依据就按发票上标注的不含税总价来算。