1、有合同约定的，按约定数额或计算方式执行，约定违约金一般不超过违约造成实际损失的30%，超出部分可请求法院或仲裁机构调整。

2、合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失计算，包括直接损失和可得利益损失。

3、租金差价损失按“新老租金差额×剩余租赁期限”计算，如原月租1000元、剩余租期10个月，新租月租1200元，差价损失为2000元。

4、装修损失按“装修总花费÷租赁总期限×剩余租赁期限”计算。

5、经营损失需结合过往经营业绩、市场环境等合理确定，仅限违约方订立合同时可预见的范围。

6、违约金可按“月租金×1-2个月”约定，商业租赁因损失可能更大，可适当提高但需符合损失比例要求。

7、约定违约金过分低于损失的，守约方可请求增加，以弥补实际损失为限;过分高于损失的，违约方可请求降低。

租房纠纷中违约金的支付方式有哪些

1、按合同约定支付，合同明确违约金数额或计算方式的，按约定一次性支付或分期支付。

2、现金支付，直接向守约方交付违约金，需索要注明“违约金”的收款收据留存凭证。

3、电子支付，通过银行转账、微信、支付宝等方式支付，转账时注明“租房违约金+房屋地址”，保存转账记录。

4、押金抵扣，合同约定可从租房押金中扣除的，守约方可按约定扣除对应金额，剩余押金需退还违约方。

5、按实际损失结算支付，合同未约定违约金时，按违约造成的实际损失计算金额后支付。

6、协商定制支付，双方就支付方式、时间达成一致后执行，需以书面形式确认协商结果。