1、核实房东身份：查看房东身份证、房产证等证件，确认房东身份和房屋产权。

2、明确租金和支付方式：合同中应明确租金金额、支付时间和方式。

3、租赁期限：明确租赁起止日期，避免纠纷。

4、房屋设施设备：详细记录房屋内的设施设备及其现状，避免退房时产生争议。

5、维修责任：明确房屋维修责任，通常由房东承担非人为损坏的维修。

6、违约责任：约定违约责任，明确双方违约时的处理方式。

租房签合同的作用是什么

1、明确双方权利和义务

租金和支付方式：合同中明确租金金额、支付时间、支付方式(如现金、转账等)，避免因租金问题产生纠纷。

租赁期限：明确租赁起止日期，避免因租期问题产生误解。

房屋用途：约定房屋的用途(如居住、办公等)，防止一方擅自改变房屋用途。

房屋设施设备：详细记录房屋内的设施设备及其现状，避免退房时因设施损坏产生争议。

2、保障双方权益

租客权益：合同保障租客在租赁期内的居住权，防止房东随意涨租或提前收回房屋。

房东权益：合同保障房东按时收取租金，租客不得擅自转租或损坏房屋设施。

3、解决纠纷的依据

违约责任：合同中明确违约责任，如租客逾期支付租金、房东提前收回房屋等情况，双方需承担的违约责任。

争议解决方式：约定解决争议的方式(如协商、仲裁、诉讼等)，为可能出现的纠纷提供解决途径。

4、规范租赁行为

房屋使用和维护：合同中规定房屋的使用和维护责任，明确谁负责房屋的日常维护和维修。

水电费及其他费用：明确水电费、物业费、网络费等费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。

5、法律效力

合同的法律效力：租房合同是具有法律效力的文件，一旦签订，双方必须遵守合同条款。如果一方违约，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

证据作用：在发生纠纷时，合同是最重要的证据之一，法院会依据合同内容进行裁决。

6、保护个人隐私和安全

个人信息保护：合同中明确双方的个人信息，确保信息不被滥用。

安全责任：合同中可以约定房屋的安全责任，如防盗、防火等，保障双方的安全。