在小区住得不舒服，很多时候是“物业惹的祸”！那跟物业有合同纠纷，咱该怎么办？别急，这里有四种处理办法，选对方式，事半功倍！

第一种：协商解决，最省心也最快！
你可以直接找物业谈，把问题讲清楚，比如服务不到位、乱收费等。只要双方愿意退一步，写个和解协议，很多问题都能就地解决，既不伤和气，也省了时间。

第二种：找第三方调解，邻里纠纷好“和事佬”
不想撕破脸，那就找社区居委会、街道办、物业主管单位出面帮忙调解。他们是第三方，讲道理，出方案，双方坐下来谈一谈，说不定问题就能圆满落地。

第三种：走仲裁流程，有效率且定性快！
你们签的合同里有仲裁条款吗？有的话，可以直接提交仲裁机构仲裁，一锤定音。而且仲裁一般流程快、成本低，不用像打官司那样耗上大半年！

第四种：实在谈不拢，就起诉！
如果协商、调解、仲裁都没用，别犹豫，直接走法律程序，去法院起诉。法院的判决具备强制力，只要你有理有证据，该退的钱、该改的事，一个都少不了！

【扩展话题】：常见的物业纠纷有哪些？

来，我给你举几个典型例子：

1. 公共收益不给业主
   比如电梯广告、停车费这些，按理说是全体业主共有的收益，结果物业一分钱不分，这就不对！

2. 没有合法服务合同
   有些物业压根就没跟业主签合同，甚至连资质都不合规，那你完全可以依法维权，不该交的费用一分不交！

3. 服务不到位还收钱？
   交了物业费，结果停水停电、公共区域不打扫，这种属于服务违约，你完全可以依法追责！

4. 乱收物业费
   明明普通住宅，却按豪宅价格收费？根据2023年新规，物业费有明确指导标准，不能随意乱来！

5. 擅自停水停电吓唬业主？
   如果物业没有合法依据就动用这些“手段”，涉嫌违法。就算合同有约定，也要合法合规操作，不能随便来！

结语：
物业不是“管理者”，而是“服务者”。合同签了不代表就能乱来，业主权益要靠法律说话！