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房价再高是资产，房租再低是消费！
2021-05-06 17:09:11 372 0 -
最近，一房东在抖音感谢租客：
自己50w买的房， 一天没住！
首付18w买的，贷款32w，贷款15年！
出租6年后，155w卖了！
配文："真心感谢租客们的付出"...
租客们看到这扎心 吗？
还是得自己买套房！
不然都是在帮房东交月供，
而你，最后还是没房！多么痛的领悟！
房价再高是资产，房租再低是消费！
"你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句： 谢谢！"
"先别买，晚点可能会降价！" 关于买房，这是观望者说过最多的一句话。
但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候， 房价已经上行了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。
于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！ 最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！
到底应该租房还是买房? 有些人算了笔账，购买一套100平方买房 总花费可能高达400万元。 如果租房子， 按照每月2000元来计算，租70年只需要 支付168万元 的房租费用，足足省了232万元。 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。 
1 第一种人：买房 假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。 2 第二种人：租房 租这套房子的话： 按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+...+25342=197709=20万。
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1：
未来10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。
租房的人 财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。
假设2：
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。 那买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3：
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房 。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！
买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。 其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
现在有三个假设： 假设1： 未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。 租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。 假设2： 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 
假设3： 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！ 单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！ 
买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。
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