一、中央对房地产政策导向再度表态

11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，要坚持房住不炒，完善长租房政策。这是本轮调控以来，高层首次对于房地产在消费和投资领域的作用进行表态。

二、地方政策以市场规范类和人才政策为主

地方层面，浙江发布“十四五”规划，成都为保障刚需，实行购房资格预审，热点楼盘优先向无房家庭及棚改货币化安置户销售；上海、珠海、丽水接连发布人才政策，在落户门槛、购房补贴等方向对人才结构进行优化；西安、上海、深圳先后发布以市场规范类为主的住房租赁相关政策，引导租赁市场公开化、规范化，保护出租双方的利益。   

刘鹤：坚持房住不炒，完善长租房政策

11月25日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出，房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展。我国正处于城镇化快速发展时期，这个过程既创造巨大需求，也提升有效供给。要发挥中心城市和城市群带动作用，实施区域重大战略，建设现代化都市圈，形成一批新增长极。

房地产业是我国经济的重要组成部分，处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是房地产发展的重要关键。此外，长期坚持“房住不炒”的定位，完善长租房政策、建立现代化都市圈等是未来房地产发展的重点方向。

浙江：发布“十四五”规划和2035年远景目标的建议

近日，浙江省发布《关于制定浙江省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。在房地产方面提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，有效增加保障性住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。推进以县城为重要载体的城镇化建设，推进县域经济向城市经济升级。分类引导小城镇发展，统筹推进中心镇发展改革、小城市培育试点，增强新发展能力和服务能力。深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。

浙江“十四五规划”在房地产规划方面积极响应中央要求，尤其强调了县城、县域、小城镇建设，或意味着后续一些重点镇和重点村会成为重点开发和改革的领域，尤其是会和市民化等过程进行结合，住房开发或得到新的发展空间。

成都：购房资格预审，热点楼盘优先向无房居民家庭销售

11月24日，成都住建局、司法局联合出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。增加购房预审码，须有码才可以登记报名购房；登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。购房资格预审制度可以更好地掌握购房需求，规范房屋认购流程；而热点楼盘房源进一步向无房家庭倾斜，对于保障刚需，抑制投机炒房行为具有重要意义。

上海、珠江、丽水先后出台人才政策

本周，上海、珠海、丽水接连发布人才政策，在落户门槛、购房补贴等方向对人才结构进行优化，有助于提高城市的人口吸附力，并且大量人才的落户能够推动产业结构的优化，进一步发挥城镇化促进劳动力和人才社会性流动的作用，从而推动城市住房需求增加。

西安、上海、深圳发布住房租赁政策

本周，为了聚焦长租公寓“暴雷”问题，多地发文规范住房租赁市场，包括住房租赁企业、开发、运营管理等。西安、上海、深圳先后发布以市场规范类为主的住房租赁相关政策。相关政策的出台，有助于规避租赁企业、出租人和承租人之间的利益冲突问题，加强房地产市场管理，引导租赁市场公开化、规范化，保护出租双方的利益。